Korona virus izazvao pometnju na stambenom tržištu

© Kolaž/Sneg.tv

Uprkos režimu karantina i samoizolacije, na tržištu nekretnina vlada prava pometnja. Prema podacima Rosreestr-a, broj transakcija kupovine i prodaje u glavnom gradu u februaru je porastao za 42%, dok će u martu tražnja za stanovima premašiti čak februarske cifre, sigurni su agenti za nekretnine. Za takvu pometnju postoji objašnjenje . Neko je u pozadini kolapsa rublje, odlučio da investira u dobru staru nekretninu. Neko pokušava da iskoristi šansu da kupi stambeni objekt pod hipoteku po i dalje relativno niskim kamatnim stopama.

Dok za prozorom besni kineska bakteriološka pretnja, banke se polako pripremaju za buduća teška vremena. S momenta pada rublje, već je najavljeno povećanje kamata za hipoteke kod Transkapital banke, Rosbanke, Unicredit banke, Otkritije i drugih banaka. Prosečno povećanje iznosilo je 1-2 procentna poena. Trenutno je Ruska centralna banka preduzela niz mera sa ciljem da podrži hipotekarno kreditiranje. Ali, ako korona-kriza potraje duže, tada neće imati drugog izbora osim da podigne ključnu stopu. A, ova mera će zauzvrat, uticati na kamatne stope na kredite komercijalnih banaka.

Regulator je do sada smanjio premije na faktore rizika za hipotekarne kredite, a procedura primene premija na kredite sa niskim predujmom je promijenjena. Pored toga, hipotekarne obveznice koje ispunjavaju brojne zahteve, uvrštene su na listu Lombardova. To bi trebalo značajno da poveća likvidnost hipotekarnih obveznica. I na poslednjem sastanku Centralne banke, uprkos nestabilnoj ekonomskoj situaciji, odlučeno je da se, za sada, stopa ostavi na istom nivou.

Ipak, mnogi potencijalni kupci odlučili su da ne čekaju da hipoteka padne na 8% godišnje, što je obećaao premijer Mišustin. Štaviše, prema agentima za nekretnine, svako smanjenje stope za 1% povećava prodaju za 5%. Šta može pogurati cene nekretnina – ako potražnja premaši ponudu. U suštini, prema podacima agenata za nekretine, već u prvoj polovini marta u Moskvi je „sekundarna“ potražnja za transakcijama koje uključuju kredite, bila 20% veća nego u istom periodu prošle godine.

Nekretnina – najbolja investicija?

Druga grupa klijenata, koja je doprinela rastu tržišta nekretnina su – investitori. Da kupe dolare, kad su još koštali 62-64 rubalja, oni nisu uspeli a, davati 79-80 rubalja za dolar je preskupo, pa su odlučili da ulažu u kvadratne metre, koji su „uvek na ceni“. Štaviše, agenti za nekretnine ne prestaju da predviđaju rast cena nekretnina za 20-30%, „u vrlo bliskoj budućnosti“. Mada, oni obećavaju takvu profitabilnost gotovo svake godine. U međuvremenu, ako je za verovati zvaničnoj statistici Rosstata, u većini regiona Rusije u poslednjih pet godina, stanovi su pojeftinili u proseku za 17%. Naravno, u gradovima sa preko milion stanovnika, statistika je nešto drugačija, tamo su i cene za ovaj period porasle u proseku za 19%. Ali je i kumulativna inflacija za to vreme u Rusiji, iznosila prosečno 39%.

Glavni razlozi pada su – smanjenje tražnje za novim zgradama na pozadini velike ponude starog, jeftinog stambenog fonda i visokoetažnih zgrada izgrađenih u periodu 2010-2012.

Tako će i trenutna pometnja na tržištu nekretnina uskoro prestati. Pogotovo, ako na njega ne dolaze potencijalni kupci, već prodavci – ljudi koji su zbog ekonomske krize izgubili posao i sada su primorani da prodaju svoje domove …

Izvor: Sneg.tv

Постави одговор

Molimo unesite svoj komentar!
Овдје унесите своје име