Skupi moskovski stanovi postali još skuplji

Prema rezultatima prvog tromesečja, prestonica RF prestigla je gotovo sve gradove sveta po tempu rasta cena na luksuzne nekretnine, navodi se u istraživanju konsultantske kompanije Knight Frank.

U proseku, kvadratni metar u elitnim stambenim kompleksima poskupeo je za 4,9%. Moskva je, prema ovome, ušla u top 3 u svetskom rejtingu, popevši se za 44. pozicije u jednom tromesečju. Brže su rasle cene stanova samo u Tokiju i, iz nekog razloga, u Manili.

U prvom kvartalu 2020. godine nastavljen je trend od prošle godine. Tada je prestoničko tržište elitnih nekretnina pokazalo porast prodaje za 32%.

Najzanimljivije je to što se trend poslednjeg „pred-koronavirusnog“ kvartala nimalo nije promenio posle „dolaska nevolja“.

Rast cena na „elitu“ u Moskvi moguć je iz 2 razloga, analizira Tatjana Dmitrijeva, šefica odseka „Elitne gradske nekretnine“ iz agencije Wellhome.

„Prvo, reč je o faktoru odložene potražnje. Zapravo, elitne nekretnine kupuju ljudi za koje takva kupovina nije životno važna, to je ili investicija ili „poklon sebi“. Ovaj deo kupaca ne žuri da kupi prvu ponuđenu nekretninu, već pristupa tržištu tako pažljivo kao prilikom kupovine bilo kog luksuznog proizvoda“, rekla je ona za Sneg.tv.

Drugi razlog rasta cena stanova iznad stope inflacije može biti nagla promena kursa rublje u odnosu na dolar.

„Podaci za prvi kvartal su verovatno „izvukli“ mesec mart, jer je, upravo tada, rublja pala. Jer se u januaru i februaru, ako posmatramo zasebno, na tržištu elitnih nekretnina trgovalo „sa strane”, rekla je Dmitrijeva.

„Fizički se na ovom tržištu ništa nije promenilo, izmenio se samo etalon po kome se meri potražnja“, slaže se stručnjak za tržište nekretnina Andrej Beketov.

„Ako je za standard uzet nivo od 7 miliona rubalja, onda je ispunjavanje ovog standarda pretprošle, prošle i ove godine potpuno drugačije. Jer je za to vreme, kvadratni metar neprestano bio sve skuplji, dok je granica ostala ista“, rekao je on za Sneg.tv.

„Da biste mogli da uporedite količinu ponude stambenog prostora koji imaju istu cenu u različitim periodima, neophodno je da se „kontrolna granica” menja zajedno sa cenom po kvadratnom metru. Inače, navedene cifre uopšte nisu merodavne“, ukazuje stručnjak.

Tokom tri godine, solventna potražnja je rasla čak i nakon oduzimanja inflacije od oko 10 procenata. U skladu s tim, stanovi su se počeli brže da se prodaju, što budžetni, što elitni. A ako želimo da dobijemo sliku stvarne promene potražnje, tada se kontrolna granica, takođe, mora podići do određene veličine“, naglašava Beketov.

„Elitnim“, po moskovskim standardima, smatraju se stanovi od 7 miliona rubalja i više.

Izvor: Sneg.tv

Постави одговор

Molimo unesite svoj komentar!
Овдје унесите своје име